汤君年:靠卖窗帘起家,花6亿买下一块地皮,如今每套房产价值过亿

沐流尘2022-11-25 09:16:09明星9

1992年夏天,浦东大道141号浦东新区筹委会办公室里来了一位名叫汤君年的商人,他简单看了浦东新区的开发设想后,就告辞离开了,期间并没有表什么态。

然而,一个月之后,汤君年再次来到办公室,指着墙上的规划草图说,他要在靠近外滩对面建一个商住公寓楼群,并在现在的龙东大道旁建一个高尔夫球场,估计要投资好几十个亿。

筹委会的负责人吓了一跳:“现在可以签订协议?”“马上签!”汤君年笃定地回答。本期子牙童趣创始人观察带你了解汤臣集团的创始人汤君年。

浦东新区

1990年4月18日,浦东,这块历史上由淤泥堆积而成的土地拉开了开发的大幕。

彼时,由外滩望向一江之隔的浦东,眼里有的是滩涂,是农田,是棚户区。在本地人的观念中,宁要浦西一张床不要浦东一套房。

然而,就是在这样一块近乎白纸的地方,建设者们要把它建成比肩纽约、巴黎那样的国际化大都市,让它成为世界经济中心之一,在政治上、经济上能参与全球对话。

围绕着经济发展的蓝图,浦东新区筹委会办公室里,一众人正在发愁。政策有了,人有了,可钱在哪里?

那时的浦东,年收入只有4个亿,挤不出钱来给新区搞建设,更别说新区的建设标准要向国际大都市看齐,建设成本更高。

怎么办?借鉴深圳、珠海、厦门等经济特区的经验,背靠上海乃至中国,更大力度的招商引资,把各路资本引进来。就在这个时候,汤君年打开了浦东新区筹委会办公室的大门。

汤君年

汤君年,1948年出生于上海南汇(现属于浦东新区),幼年时举家移居香港,成年后随父亲在港做生意,主要经营窗帘、墙纸、沙发布等布艺类产品。

也许是受贸易之都的影响,刚刚介入商业的汤君年就表现出敏锐的商业洞察力和敢于冒险的精神。

1967年,香港时局紧张,社会动荡不安,人心惶惶,许多人抛售房产逃离香港。而此时,汤君年却认为动荡很快会平息,帮助父亲低价买进了很多房产。

同一时期,台湾大力发展经济,完善基础设施,工商业蒸蒸日上。汤君年敏锐地意识到台湾经济即将起飞,于是,1970年,他只身前往台湾发展。

在台湾,汤君年延续家里的窗帘生意。他大胆利用刚刚兴起的电视广告推广业务,迅速成为拥有数千家零售商,年销售额高达5亿元的大商家。

积累了一定量的资本后,汤君年又介入了房地产行业,先后开发了多个项目,其开发的汤城工业厂办园区销售纪录至今也无人打破。

然而,台湾毕竟只是弹丸之地,此时的汤君年时刻关注着祖国大陆的发展,他相信中国一定会崛起。

于是,他重回香港,一边壮大公司,一边等待机会,用他自己的话来说,就是脚踏香港,眼望内地。

重回上海

1992年初,汤君年听从王兆国回上海看看的建议,和妻子徐枫一起回到了浦东,回到了他的家乡。

夫妻俩了解了上海的远景规划,也走访了很多地方,拜访了许多部门,一边是浦东的滩涂、荒地,一边是浦西的繁华街道,妻子徐枫不由产生了为什么不投资浦西的疑问?

可是,同样的场景产生了不同的结论。一个多月考察下来,汤君年深刻意识到,浦东,不仅是上海的,也是中国的,未来,它更可能是世界的。

透过黄浦江上的薄雾,他仿佛看到了汤氏企业的未来,也更加坚定了投资浦东的决心。于是,汤君年带着他的汤臣集团来了,在浦东新区管委会各专业负责人震惊的目光中。

投资浦东

1992年5月,汤臣出资约3000多万美元取得了浦东陆家嘴金融贸易区地块。之后建盖了浦东第一座5A级写字楼汤臣金融大厦;

同年7月,汤臣以9000多万美元,盘下了汤臣高尔夫球场和住宅用地,打造了18洞的汤臣高尔夫球场,随之,汤臣上海浦东高尔夫球会也应运而生。

1995年,投资兴建汤臣国际贸易大楼及汤臣外高桥工业园区;并以5800多万美元拿下了陆家嘴编号X4-2、X5-2、X5-3、X5-4等四个地块。

1996年,浦东第一家五星级酒店——新亚汤臣大酒店开始运营;

同年,浦东第一个涉外高档商务中心——汤臣商务中心”投入运营。

汤臣一品

诸多项目中,让汤君年倾尽心力的无疑是被称为中国第一豪宅的汤臣一品。

深谙经营之道的汤君年知道,随着浦东开发,众多商业巨子、文化名流将云集这片热土。

作为浦东人,他要为这些贵宾打造一处舒适、豪华的栖息之处,也要让全世界知道这里有最好的高档公寓。

为了汤臣一品,汤君年请来了最好的设计师,用了当时最好的设备和材料,大到楼宇外形,小到门户拉手,他都要亲自把关,反复测试,直至满意才罢休。

果然,2006年8月3日,汤臣一品以平米单价13万元的价格面市后,立即以其独特的区位,极致的品质,最土豪的价格成为中国第一豪宅。

“前面是一种历史的风景,后面是一个国家的经济”

1997年7月1日,香港回归。这是一起重大的事件,也必然深刻地影响到经济的各个层面。随着这个日子一天天临近,国际上一些与中国敌对或不友好的势力开始在香港兴风作浪。

汤臣集团在香港拥有三家上市企业和诸多物业,又是进驻浦东最大的台资企业,其所投资的多个项目都具有标志性意义,自然会受到了很多势力的格外关照。

先是汤臣在浦东的一系列的投资成为港媒的新闻热点,继而,港英政府以汤君年“恶意向中国大陆转移资金”为由对他本人及汤臣集团展开调查,甚至限制他离开香港。

而几乎同一时间,为抑制经济过热,中国开始全面整顿房地产市场。

此时的汤君年可谓内忧外患,外部,面临宏观环境的变化和港英政府的刁难;内部,已经投入了6亿多美元,而资金回收尚有种种不确定因素。

每每回忆起那段日子,妻子徐枫女士内心总是辛酸不已,天天有人上门追债,夫妻俩不得已,将香港的世贸大厦卖了,把香港上市公司的股权卖了。

密切关注局势的浦东新区管委会也出手了,1996年,上海市领导亲自授予汤君年白玉兰荣誉奖,对他的爱国行为给予肯定;又协调第三方与汤臣集团进行土地置换,让其获得资金减少压力。

汤君年挺过来了,与他当初判断的一样,他的每一个项目都成功了,甚至,汤臣一品还成了一个时代的标志,他的人生也因对浦东的投资而登上了新的高度。

到这里,汤君年的故事就结束了,一如汤臣一品的介绍资料所言“前面是一种历史的风景,后面是一个国家的经济”。

汤君年的成功更多地在于他选择了祖国,选择了浦东,选择了将自己的命运与国家的发展紧紧联系在一起。

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